Jak wygląda proces?
1. Konsultacja Analiza Doradztwo
2. Audyt
3. Zakup nieruchomości
1. Konsultacja Analiza Doradztwo
- Nie przyjmujemy zleceń poprzez rozmowę telefoniczną.
- Przyjęcie zlecenia A/K/D następuje po podpisaniu umowy.
- Realizacje zlecenia opieramy na korespondencji mailowej.
- Oczekujemy dogłębnego opisu zapotrzebowania aby móc jak najdokładniej przygotować analizę.
- Analiza może wykraczać poza ustalone w ofercie tematy ale wymaga osobnych ustaleń.
- Poszerzenie zakresu analizy wiąże się z dodatkowymi kosztami ustalanymi indywidualnie do każdego zlecenia.
- Po dokonaniu analizy przystępujemy do podsumowania. Następnym etapem są Konsultacje a dalej Doradztwo. Proces może mieć formę rozmowy plus raport pisemny lub tylko raport, według wskazań klienta.
Efektem tego etapu może być podjęcie dalszej współpracy zlecając audyt nieruchomości.
(na tym etapie nie wskazujemy konkretnych nieruchomości tylko ustalamy jakie i gdzie możemy kupić za wskazany budżet, czym się różnią i jakie są różnice w otoczeniu itp)
2. Audyt
- Przyjęcie zlecenia Audyt następuje po podpisaniu umowy.
- Przystąpienie do audytu jest wynikiem wyboru nieruchomości na drodze konsultacji.
- Ilość objętych audytem nieruchomości jest dowolna.
Ostatnim etapem tej części współpracy jest przekazanie raportu z audytu. Przystępujemy wspólnie do omówienia efektu audytu oraz ustalamy dalsze kroki współpracy. Jeśli zostanie wyłoniona jedna, dwie nieruchomości do sprawdzenia, to możemy zaproponować wsparcie w dalszym etapie transakcji.
3. Zakup
Kontynuując decyzję o zakupie trudno będzie uciec od podróży do Hiszpani celem osobistej oceny wybranych wstępnie nieruchomości. Dzięki audytom pozostanie niewielka ilość obiektów do oceny i pozwoli to na sprawne i w krótkim czasie sprawdzenie interesujących państwa nieruchomości. Audyt pozwoli również ustalić z dużym prawdopodobieństwem decyzję o zakupie, a to pozwoli z kolei ustalić kolejność dalszych czynności. Dzięki temu będzie można przewidzieć czas pobytu i skrócić go do niezbędnego minimum. Na każdym z tych etapów oferujemy pomoc i wsparcie. Jeśli będzie decyzja do podjęcia dalszych kroków w kierunku zakupu nieruchomości to możemy zagwarantować pełne wsparcie również na tym etapie. Jakie?
- Wsparcie kancelarii notarialnej, tłumacza oraz osoby do kontaktu z urzędami,
- Pomoc w rezerwacji nieruchomości, negocjacji ceny, sprawdzeniu zapisów umowy wstępnej,
- Zabezpieczenie płatności rezerwacyjnej w razie wykazania niezgodności po stronie właściciela czy agencji sprzedającego,
- Weryfikacja nielegalnych klauzul (np. kary umowne)
- Spełnić inne wymagania formalno-prawne.
- Pomoc w dopełnieniu wszystkich wymagań urzędowych i bankowych wymaganych przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii:
- numer identyfikacji podatkowej NIE
- konto bankowe
- kancelaria notarialna
- kredyt hipoteczny
(Najpopularniejszym sposobem sfinansowania zakupu nieruchomości jest kredyt hipoteczny. Korzystne oprocentowanie oraz duża otwartość hiszpańskich banków na udzielanie kredytów zagranicznym inwestorom sprawiają, że zaciągnięcie kredytu hipotecznego w Hiszpanii jest bardzo korzystne. Banki hiszpańskie najczęściej udzielają kredytu zagranicznym inwestorom na max. 60% wartości nieruchomości. Maksymalny okres spłaty to najczęściej 20 lat.) - tłumacz (jeżeli wiesz, że będziesz korzystał z kredytu hipotecznego w Hiszpanii, warto już wcześniej przygotować tłumaczenie dokumentów i nie zostawiać tego na ostatnią chwilę.)
W zależności od rodzaju transakcji (rynek wtórny, pierwotny – inwestycja zakończona lub w trakcie realizacji, zakup za gotówkę, kredyt hipoteczny itp.) cały proces może trwać kilka tygodni lub kilka miesięcy. W tym okresie również będziemy do dyspozycji. A jeśli zakup będzie miał charakter inwestycyjny pod najem krótkoterminowy to mamy do zaproponowania pełną obsługę takiej nieruchomości.
